Desarrollo y gestión de proyectos BIM Modelado, coordinación y consultoría BIM
Nos integramos en tu proyecto y resolvemos las interferencias antes de que lleguen a obra. Entregamos planos, mediciones y un modelo construible.
- Modelado BIM en Revit de arquitectura, estructura e instalaciones
- Coordinación multidisciplinar y detección de interferencias
- Mediciones y control de costes desde el modelo
- Gestión de la información según ISO 19650
Hospitales, estadios, oficinas y vivienda, con coordinación de instalaciones e ingeniería de valor en proyectos como el Hospital 12 de Octubre de Madrid.
Gestionamos la información del proyecto con el marco de la norma: requisitos, plan de ejecución BIM, entorno común de datos y entregas.
Todos los modelos de The Ellinikon, en Atenas, coordinados entre sí para detectar las interferencias antes de construir.
Qué es el BIM outsourcing
El BIM outsourcing, o externalización BIM, consiste en encargar a un equipo externo el desarrollo BIM de un proyecto: el modelado, la coordinación entre disciplinas y la gestión de la información. Lo contratan estudios de arquitectura, ingenierías y constructoras que necesitan más capacidad de la que tienen en plantilla, o que quieren que la coordinación la lleve alguien que no ha diseñado ninguna de las partes.
Un modelo BIM es útil cuando todos los agentes trabajan sobre la misma información. Si cada disciplina modela por su cuenta y nadie cruza los modelos hasta obra, los conflictos aparecen igual que con planos en 2D. La diferencia es que llegan más tarde y cuesta más resolverlos.
Por eso, cuando entramos en un proyecto de modelado BIM, además de modelar fijamos los requisitos de información, organizamos los modelos y los revisamos de forma periódica. Así lo que se entrega en planos se puede construir en obra.
Así desarrollamos un proyecto BIM
Cuatro etapas, desde la definición del alcance hasta la entrega de modelos, planos y mediciones coordinados.
Definición del alcance
Acordamos usos BIM, disciplinas, nivel de detalle (LOD) por fase y formatos de entrega. Si el proyecto no tiene plan de ejecución BIM (BEP), lo redactamos. Si lo tiene, trabajamos sobre él.
Desarrollo del modelo
Modelamos por disciplinas en Revit, con plantillas, familias y parámetros organizados para que los mismos modelos sirvan después para planos, mediciones y mantenimiento.
Federado y revisión
Federamos los modelos, lanzamos los test de interferencias, priorizamos los conflictos y los resolvemos con cada equipo por ciclos de revisión.
Documentación y traspaso
Entregamos modelos, planos y mediciones coordinados, en Revit e IFC, con una nota técnica que explica cómo está organizado el modelo y qué puede y no puede hacerse con él.
Servicios de modelado y gestión de proyectos BIM
Cinco servicios que se contratan juntos o por separado, según la fase del proyecto y lo que ya resuelve tu equipo.
Modelado BIM: modelamos lo que se construye
- Qué incluye
- Modelado de arquitectura, estructura e instalaciones MEP, completos o por disciplinas, desde el estudio previo hasta el as-built. El nivel de detalle se fija por fase y por zona. Una planta tipo de viviendas no se modela igual que una sala técnica que hay que coordinar al centímetro.
- Herramientas
Revit
Dynamo
- Ejemplo
- En promociones con muchas viviendas repetidas organizamos el modelo por bloques y tipologías, para que un cambio en una tipología se propague sin tener que remodelar. Es como trabajamos el residencial de 198 viviendas en Zaragoza.
Cálculo y análisis del proyecto
- Qué incluye
- Aprovechamos el modelo para analizar antes de decidir: estudios de implantación y de soleamiento, simulación de incidencia del viento, eficiencia energética y huella de carbono en fase de diseño, e integración de los modelos de cálculo estructural y de instalaciones.
- Herramientas
Forma- Insight
- Ejemplo
- En el edificio de 155 viviendas en Zaragoza, el proyecto básico incluyó diseño conceptual, estudio de implantación, análisis energético, estudio de insolación y simulación de viento, todo sobre el mismo modelo.
Mediciones, control de costes y certificación de obra
- Qué incluye
- Mediciones extraídas del modelo, enlazadas con el presupuesto y actualizadas cuando el modelo cambia. Seguimiento del presupuesto por versiones y apoyo en la certificación de obra. Las mediciones solo son fiables si el modelo está bien construido, así que antes de medir auditamos el modelo.
- Herramientas
- Revit
Power BI
- Ejemplo
- En Madrid hicimos un modelado preconstructivo para sacar planos y mediciones coordinados antes de licitar. En el Estadio de La Romareda, en Zaragoza, extrajimos las mediciones de los modelos de arquitectura y estructura.
Seguimiento y coordinación BIM de obra
- Qué incluye
- Coordinación entre arquitectura, estructura, instalaciones y urbanización, en diseño y en ejecución. Gestión de incidencias con los industriales, planificación 4D y modelo actualizado según avanza la obra.
- Herramientas
Navisworks- Synchro
- Ejemplo
- En el centro comercial Westfield La Maquinista, en Barcelona, planificamos, organizamos y controlamos la obra con un modelo 4D en Navisworks y Synchro.
BIM + GIS: el edificio en su territorio
- Qué incluye
- Integración de datos geoespaciales con el modelo del edificio o de la infraestructura: topografía, trazados, parcelas y redes. Es clave en obra civil e infraestructura lineal, y en activos que después se gestionan como gemelo digital sobre un mapa.
- Herramientas
- Civil 3D
- Revit
- Ejemplo
- Modelado de tramos de autovía (A-23, Monrepós–Nueno) y de alta velocidad, y gemelos digitales georreferenciados de activos inmobiliarios.
Detección de interferencias (clash detection) en BIM
Qué es
Es la comprobación automática de los choques entre los modelos de distintas disciplinas: un conducto que atraviesa una viga, una bandeja que pasa por donde va un rociador, una tubería que invade el espacio de mantenimiento de una máquina. El software cruza los modelos federados y devuelve cada elemento que ocupa el mismo espacio que otro, o que está más cerca de lo permitido.
Qué problema evita en obra
Todo conflicto que no se resuelve en el modelo se resuelve en la obra, con el material ya cortado, un industrial parado y una decisión improvisada. Coordinar antes ahorra retrabajos y modificados. Además, las mediciones salen de un modelo que se puede construir, así que son fiables.
Lo que buscamos es un modelo que se pueda ejecutar y que sirva de base en las reuniones de obra. Así hemos trabajado en los cinco hospitales que hemos coordinado.
Cómo lo hacemos
- 01
Preparamos los modelos
Antes de lanzar ningún test, comprobamos que todos comparten coordenadas, niveles y nomenclatura. Un test sobre modelos mal ubicados solo produce ruido.
- 02
Definimos los test por pares de disciplinas
Estructura contra saneamiento, climatización contra electricidad… con tolerancias y con los espacios de mantenimiento que exige cada instalación, no solo con choques duros.
- 03
Filtramos y priorizamos
Un test en bruto devuelve miles de choques, y la mayoría son el mismo problema repetido o no importan. Los agrupamos por zona y causa y fijamos qué instalación tiene prioridad según lo difícil que sea desviarla: las redes por gravedad, como el saneamiento, van antes que las que admiten cambios de trazado.
- 04
Lo resolvemos con quien diseña
Cada conflicto se asigna al equipo que lo tiene que corregir con una incidencia BCF, y se comprueba en el siguiente ciclo de revisión.
- Navisworks
Navisworks Manage (Clash Detective), revisión en Autodesk Construction Cloud e incidencias en formato BCF.
Hospitales, estadios, vivienda, industria y grandes desarrollos urbanos
Modelamos y coordinamos arquitectura, estructura e instalaciones MEP en cinco tipos de proyecto, de obra nueva y de reforma.
Residencial colectivo
Edificios de viviendas, del proyecto básico a la documentación coordinada para obra.
Sanitario
Hospitales y centros de salud, con redes de instalaciones densas que tienen que caber entre sí.
Estadios y recintos deportivos
Complejos deportivos y reformas de estadios que siguen abiertos durante la obra.
Industrial y logístico
Naves, plantas industriales y centros logísticos, con estructura e instalaciones en el mismo modelo.
Grandes desarrollos urbanos
The Ellinikon, Atenas
+58 modelos BIM en una sola obra
Colaboramos en la digitalización del proyecto con BIM y entornos colaborativos, para coordinar las disciplinas entre sí y tomar decisiones con datos al día.
Ver el proyecto Ellinikon
Preguntas frecuentes sobre desarrollo y gestión de proyectos BIM
Lo que suele preguntarse antes de externalizar el BIM de un proyecto.
Vamos a hablar...
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